Von der Baugenehmigung über Tragwerk und Dämmung bis zur schlüsselfertigen Wohnung — alles aus einer Hand, in Berlin planungssicher umgesetzt.
Was bedeutet das bei Phoenix?
Ein Dachgeschossausbau ist kein einfaches Renovierungsprojekt. Er beginnt mit Baurecht, umfasst Statik, Abdichtung, Tragwerk, Dämmung und Haustechnik — und endet erst mit der schlüsselfertigen Wohnung.
Bei Phoenix Bau übernehmen wir den vollständigen Prozess: Wir prüfen die baurechtliche Machbarkeit, stellen den Bauantrag, koordinieren Statiker und Zimmerleute und führen alle Ausbaugewerke aus einer Hand aus. So entsteht keine Koordinationslücke zwischen Planung und Ausführung.
Das Ergebnis ist eine neue Wohnung oder ein nutzbares Zusatzzimmer — mit Baugenehmigung, normkonformer Dämmung und 5 Jahren Gewährleistung auf alle unsere Leistungen.
Unsere Leistungen
Vom Bauantrag bis zur Schlüsselübergabe — ein Ansprechpartner, ein Zeitplan, ein Festpreis.
Referenzprojekt
Vollständiger Ausbau eines ungenutzten Dachgeschosses zu einer modernen Wohneinheit — Tragwerk, Dämmung, Trockenbau, Elektro, Heizung und Bad. Baugenehmigung durch uns beantragt und erteilt.
Warum Phoenix Bau
Machbarkeitsprüfung, Bauantrag, Behördenkommunikation. Kein Papierkram für Sie — wir kennen die Berliner Baubehörden und deren Anforderungen.
Normkonforme Ausführung nach aktuellem GEG — keine Nachbesserungspflichten, keine Mängel bei der Abnahme. Schriftlich dokumentiert.
Wir übergeben schlüsselfertig — nicht bis Trockenbau fertig, sondern bezugsfertig. Alle Gewerke koordiniert, ein Termin, eine Abnahme.
Dachgeschoss-Projekte
Unser Ablauf
„Unser Dachgeschoss ist jetzt eine vollwertige Wohnung. Phoenix Bau hat sich um alles gekümmert — von der Genehmigung bis zur Übergabe. Wir sind sehr zufrieden."
Qualifikationen
Eingetragener Fachbetrieb in der Handwerksrolle Berlin — geprüfte Qualifikation, gesetzlich abgesichert.
Vollständige Unfallversicherung und Arbeitsschutz nach gesetzlichem Standard — für Sie und unsere Mitarbeiter.
Auf alle ausgeführten Leistungen gewähren wir 5 Jahre Gewährleistung — schriftlich, verbindlich, ohne Ausnahme.
Häufige Fragen
In Berlin ist für die Nutzungsänderung eines Dachgeschosses (von Lagerraum zu Wohnraum) und für strukturelle Eingriffe wie Gauben oder neue Dachflächenfenster in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Wir prüfen die konkrete Situation für Ihr Objekt und stellen den Bauantrag für Sie.
Ein schlüsselfertiger Dachgeschossausbau liegt je nach Größe und Ausstattung zwischen 1.200 und 2.200 € pro m² Nutzfläche. Für 60 m² Wohnfläche rechnen Sie mit 72.000 bis 130.000 €. Wir erstellen nach einer Begehung ein detailliertes Festpreisangebot.
Von der Baugenehmigung bis zur Schlüsselübergabe dauert ein typischer Dachgeschossausbau 14 bis 20 Wochen. Die Genehmigungsphase nimmt je nach Bezirk 6 bis 12 Wochen in Anspruch — danach beginnt die Bauphase.
In den meisten Fällen ja. Beim Holzbau und der Dämmung entstehen Lärm und Staub, die jedoch auf das Dachgeschoss beschränkt bleiben. Bei Elektro- und Heizungsarbeiten kann es kurze Unterbrechungen der Hausinstallation geben — diese koordinieren wir eng mit Ihnen ab.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt für neu ausgebaute Dachgeschosse Mindestwärmedurchgangskoeffizienten vor. Wir planen die Dämmung normgerecht und dokumentieren sie vollständig — für die Baugenehmigung und für Ihre Unterlagen.
Das hängt vom Zustand des Tragwerks ab. Wir lassen die Statik im Rahmen der Planung prüfen und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung. In vielen Fällen können Altdächer mit überschaubaren Verstärkungsmaßnahmen ausgebaut werden.
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